422 Rue CHAMPLAIN · Henryville
Valeur estimée
152 600 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 59,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 896,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 800 $
Rôle antérieur 66 800 $ +91.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229567932500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
65 400 $
Rôle antérieur
66 800 $
ID provincial
56042229567932500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 5 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Wilfrid-Laurier, Henryville 2025-05-21 · 147 m · Vendu 215 000 $ (3 253 $/m²) 66,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 218 755 $ Poids 55 % |
| 2 | 244, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-06-04 · 654 m · Vendu 160 000 $ (2 873 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 244 $ Poids 52 % |
| 3 | 441, rue Champlain, Henryville 2025-01-16 · 119 m · Vendu 91 036 $ (1 570 $/m²) 58 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −8 648 $ | 101 340 $ Poids 51 % |
| 4 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 182 386 $ Poids 32 % |
| 5 | 206, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-09-19 · 814 m · Vendu 105 000 $ (1 606 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 118 093 $ Poids 25 % |
| 6 | 153, rue Rousselle, Henryville 2024-11-22 · 969 m · Vendu 182 000 $ (3 768 $/m²) 48,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 503 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 221 158 $ Poids 16 % |
| 7 | 226, rue Richelieu, Henryville 2024-06-25 · 705 m · Vendu 325 000 $ (4 558 $/m²) 71,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −25 982 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 343 141 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.