2640 Montée BULLOCK · Henryville
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 139,3 m² · constr. 1940 · terrain 29 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 400 m²
Frontage
274,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 227 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229569271700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
56042229569271700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 56 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Champlain, Henryville 2025-04-10 · 206 m · Vendu 300 000 $ (2 240 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 952 $ Poids 59 % |
| 2 | 9, rue Saint-Antoine, Henryville 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 994 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 388 372 $ Poids 26 % |
| 3 | 227, Rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-07-29 · 670 m · Vendu 510 000 $ (4 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +55 231 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 598 167 $ Poids 17 % |
| 4 | 815, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −36 984 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 656 239 $ Poids 8 % |
| 5 | 862, Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 326 $/m²) 163,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −28 023 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 875 $ Poids 4 % |
| 6 | 23, 57e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (3 096 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 485 056 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.