421 Rue CHAMPLAIN · Henryville
Valeur estimée
267 400 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 77,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 427,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 98 800 $ +96.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229577117400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
56042229577117400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 23 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Lapierre, Henryville 2025-09-02 · 685 m · Vendu 389 000 $ (4 838 $/m²) 80,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 415 359 $ Poids 62 % |
| 2 | 396, rue Wilfrid-Laurier, Henryville 2025-05-21 · 193 m · Vendu 215 000 $ (3 253 $/m²) 66,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 253 340 $ Poids 47 % |
| 3 | 195, rue Richelieu, Henryville 2024-12-13 · 878 m · Vendu 277 000 $ (3 738 $/m²) 74,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge −12 465 $ | 323 461 $ Poids 33 % |
| 4 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 212 833 $ Poids 22 % |
| 5 | 226, rue Richelieu, Henryville 2024-06-25 · 730 m · Vendu 325 000 $ (4 558 $/m²) 71,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 392 319 $ Poids 22 % |
| 6 | 187, rue Rousselle, Henryville 2024-07-15 · 923 m · Vendu 444 000 $ (6 141 $/m²) 72,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 073 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 576 519 $ Poids 21 % |
| 7 | 206, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-09-19 · 835 m · Vendu 105 000 $ (1 606 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge −525 $ | 135 131 $ Poids 19 % |
| 8 | 29, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (3 835 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −21 475 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 348 649 $ Poids 16 % |
| 9 | 45, 55e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 312 000 $ (4 132 $/m²) 75,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 318 633 $ Poids 11 % |
| 10 | 38, 56e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 353 209 $ Poids 8 % |
| 11 | 39, Avenue 55e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-11 · 2.3 km · Vendu 443 000 $ (5 115 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 972 $ · Ajust. superficie −24 043 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 506 144 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.