426 Rue CHAMPLAIN · Henryville
Valeur estimée
273 100 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 94,2 m² · constr. 1960 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 100 $
Rôle antérieur 78 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229577212600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
78 400 $
ID provincial
56042229577212600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 25 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Champlain, Henryville 2025-11-28 · 251 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 961 $ Poids 83 % |
| 2 | 223, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-11-04 · 777 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 500 098 $ Poids 62 % |
| 3 | 226, rue Lapierre, Henryville 2025-09-02 · 734 m · Vendu 389 000 $ (4 838 $/m²) 80,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +33 384 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 454 540 $ Poids 44 % |
| 4 | 108, rue de la Lagune, Henryville 2024-11-26 · 538 m · Vendu 390 000 $ (4 097 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 425 029 $ Poids 40 % |
| 5 | 185, rue Richelieu, Henryville 2025-07-04 · 935 m · Vendu 340 500 $ (3 084 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 964 $ · Ajust. superficie −24 982 $ · Ajust. âge −1 702 $ | 331 780 $ Poids 30 % |
| 6 | 14, Richelieu, Henryville 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −24 300 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 512 103 $ Poids 28 % |
| 7 | 2629, montée Bullock, Henryville 2024-06-06 · 91 m · Vendu 239 000 $ (2 439 $/m²) 98 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 276 373 $ Poids 28 % |
| 8 | 356, rue Champlain, Henryville 2024-07-18 · 319 m · Vendu 460 000 $ (4 336 $/m²) 106,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 910 $ Poids 24 % |
| 9 | 29, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (3 835 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 381 245 $ Poids 21 % |
| 10 | 251, Rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-09-10 · 655 m · Vendu 168 777 $ (1 533 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 640 $ Poids 20 % |
| 11 | 790, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −19 194 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 409 046 $ Poids 10 % |
| 12 | 38, 56e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 233 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.