434 Rue CHAMPLAIN · Henryville
Valeur estimée
164 900 $
Chalet · 3 311 $/m² · 49,8 m² · terrain 807,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,3 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
122 200 $
Rôle antérieur 69 700 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229577613100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
69 700 $
ID provincial
56042229577613100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 6 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-06-04 · 720 m · Vendu 160 000 $ (2 873 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 738 $ Poids 43 % |
| 2 | 441, rue Champlain, Henryville 2025-01-16 · 63 m · Vendu 91 036 $ (1 570 $/m²) 58 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 062 $ Poids 34 % |
| 3 | 153, rue Rousselle, Henryville 2024-11-22 · 968 m · Vendu 182 000 $ (3 768 $/m²) 48,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 503 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 329 $ Poids 30 % |
| 4 | 396, rue Wilfrid-Laurier, Henryville 2025-05-21 · 205 m · Vendu 215 000 $ (3 253 $/m²) 66,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −26 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 704 $ Poids 12 % |
| 5 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −21 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 818 $ Poids 8 % |
| 6 | 206, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-09-19 · 881 m · Vendu 105 000 $ (1 606 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 660 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.