437 Rue CHAMPLAIN · Henryville
Valeur estimée
200 300 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 66,4 m² · terrain 1 359,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 74 900 $ +83.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229577667400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
74 900 $
ID provincial
56042229577667400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 12 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Wilfrid-Laurier, Henryville 2025-05-21 · 235 m · Vendu 215 000 $ (3 253 $/m²) 66,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 701 $ Poids 65 % |
| 2 | 441, rue Champlain, Henryville 2025-01-16 · 36 m · Vendu 91 036 $ (1 570 $/m²) 58 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 090 $ Poids 40 % |
| 3 | 244, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-06-04 · 724 m · Vendu 160 000 $ (2 873 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 580 $ Poids 36 % |
| 4 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 679 $ Poids 31 % |
| 5 | 206, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-09-19 · 890 m · Vendu 105 000 $ (1 606 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 986 $ Poids 27 % |
| 6 | 195, rue Richelieu, Henryville 2024-12-13 · 932 m · Vendu 277 000 $ (3 738 $/m²) 74,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 739 $ Poids 26 % |
| 7 | 226, rue Richelieu, Henryville 2024-06-25 · 783 m · Vendu 325 000 $ (4 558 $/m²) 71,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 205 $ Poids 21 % |
| 8 | 187, rue Rousselle, Henryville 2024-07-15 · 919 m · Vendu 444 000 $ (6 141 $/m²) 72,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 073 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 957 $ Poids 20 % |
| 9 | 45, 55e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 312 000 $ (4 132 $/m²) 75,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 197 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.