441 Rue CHAMPLAIN · Henryville
Valeur estimée
178 100 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 58 m² · constr. 1974 · terrain 1 315,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 500 $
Rôle antérieur 86 400 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229587027400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
56042229587027400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 8 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue Champlain, Henryville 2025-01-16 · 0 m · Vendu 91 036 $ (1 570 $/m²) 58 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 498 $ Poids 52 % |
| 2 | 244, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-06-04 · 760 m · Vendu 160 000 $ (2 873 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 516 $ Poids 51 % |
| 3 | 396, rue Wilfrid-Laurier, Henryville 2025-05-21 · 265 m · Vendu 215 000 $ (3 253 $/m²) 66,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 236 090 $ Poids 47 % |
| 4 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 197 325 $ Poids 24 % |
| 5 | 206, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-09-19 · 926 m · Vendu 105 000 $ (1 606 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 126 543 $ Poids 20 % |
| 6 | 153, rue Rousselle, Henryville 2024-11-22 · 923 m · Vendu 182 000 $ (3 768 $/m²) 48,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 503 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 233 048 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.