104 Rue LAGUNE · Henryville
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 93,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 623,4 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 238 700 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229621881000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
56042229621881000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 67 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Champlain, Henryville 2025-11-28 · 431 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 315 $ Poids 78 % |
| 2 | 223, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-11-04 · 464 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 546 648 $ Poids 73 % |
| 3 | 226, rue Lapierre, Henryville 2025-09-02 · 411 m · Vendu 389 000 $ (4 838 $/m²) 80,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +31 933 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 491 988 $ Poids 53 % |
| 4 | 108, rue de la Lagune, Henryville 2024-11-26 · 60 m · Vendu 390 000 $ (4 097 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 423 800 $ Poids 46 % |
| 5 | 14, Richelieu, Henryville 2025-07-02 · 937 m · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −25 938 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 510 465 $ Poids 41 % |
| 6 | 185, rue Richelieu, Henryville 2025-07-04 · 648 m · Vendu 340 500 $ (3 084 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 964 $ · Ajust. superficie −25 908 $ · Ajust. âge +32 348 $ | 364 904 $ Poids 36 % |
| 7 | 29, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 835 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 412 299 $ Poids 28 % |
| 8 | 790, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 894 $ Poids 25 % |
| 9 | 2629, montée Bullock, Henryville 2024-06-06 · 533 m · Vendu 239 000 $ (2 439 $/m²) 98 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 299 542 $ Poids 25 % |
| 10 | 356, rue Champlain, Henryville 2024-07-18 · 408 m · Vendu 460 000 $ (4 336 $/m²) 106,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 610 $ Poids 23 % |
| 11 | 251, Rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-09-10 · 343 m · Vendu 168 777 $ (1 533 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge +16 878 $ | 207 058 $ Poids 22 % |
| 12 | 38, 56e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 543 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.