125 Rue LAGUNE · Henryville
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 136,7 m² · terrain 2 283,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 283,9 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 197 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229641255200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
56042229641255200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 56 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Champlain, Henryville 2025-04-10 · 383 m · Vendu 300 000 $ (2 240 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 039 $ Poids 58 % |
| 2 | 9, rue Saint-Antoine, Henryville 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 994 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 979 $ Poids 30 % |
| 3 | 185, rue Richelieu, Henryville 2025-07-04 · 786 m · Vendu 340 500 $ (3 084 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 964 $ · Ajust. superficie +40 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 022 $ Poids 30 % |
| 4 | 227, Rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-07-29 · 601 m · Vendu 510 000 $ (4 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +49 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 377 $ Poids 19 % |
| 5 | 251, Rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-09-10 · 471 m · Vendu 168 777 $ (1 533 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 215 $ Poids 19 % |
| 6 | 815, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −42 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 303 $ Poids 14 % |
| 7 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 792 $ Poids 13 % |
| 8 | 862, Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 326 $/m²) 163,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −31 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 852 $ Poids 6 % |
| 9 | 895, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-08 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 778 $/m²) 119,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +33 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 035 $ Poids 4 % |
| 10 | 23, 57e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 096 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −18 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 031 $ Poids 4 % |
| 11 | 302, rue des Bouleaux, Noyan 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 240 150 $ (2 154 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 740 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 028 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.