128 Rue LAGUNE · Henryville
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 91,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 156 300 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229641260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
56042229641260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 53 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Champlain, Henryville 2025-11-28 · 389 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 828 $ Poids 76 % |
| 2 | 223, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-11-04 · 575 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 539 414 $ Poids 65 % |
| 3 | 226, rue Lapierre, Henryville 2025-09-02 · 346 m · Vendu 389 000 $ (4 838 $/m²) 80,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +27 095 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 485 205 $ Poids 58 % |
| 4 | 108, rue de la Lagune, Henryville 2024-11-26 · 84 m · Vendu 390 000 $ (4 097 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 419 704 $ Poids 45 % |
| 5 | 14, Richelieu, Henryville 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −31 399 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 505 004 $ Poids 33 % |
| 6 | 29, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (3 835 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 406 769 $ Poids 26 % |
| 7 | 2629, montée Bullock, Henryville 2024-06-06 · 419 m · Vendu 239 000 $ (2 439 $/m²) 98 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge +20 315 $ | 295 908 $ Poids 25 % |
| 8 | 195, rue Richelieu, Henryville 2024-12-13 · 718 m · Vendu 277 000 $ (3 738 $/m²) 74,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +32 709 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 375 306 $ Poids 21 % |
| 9 | 356, rue Champlain, Henryville 2024-07-18 · 388 m · Vendu 460 000 $ (4 336 $/m²) 106,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −31 433 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 274 $ Poids 20 % |
| 10 | 790, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 055 $ Poids 19 % |
| 11 | 38, 56e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 411 904 $ Poids 17 % |
| 12 | 45, 55e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 312 000 $ (4 132 $/m²) 75,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 266 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 376 466 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.