260 Rue LAPIERRE · Henryville
Valeur estimée
716 500 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 226,8 m² · constr. 1960 · terrain 5 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 813 m²
Frontage
100,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 700 $
Rôle antérieur 477 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229642667300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 500 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
477 500 $
ID provincial
56042229642667300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 89 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 1 925 000 $ (7 401 $/m²) 260,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 375 $ · Ajust. superficie −123 227 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 787 648 $ Poids 12 % |
| 2 | 9, rue St-Pierre, Henryville 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −155 468 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 030 925 $ Poids 8 % |
| 3 | 121, 60 ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 482 500 $ (2 529 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie +45 519 $ · Ajust. âge +12 063 $ | 583 199 $ Poids 5 % |
| 4 | 2998, Montée Bullock, Henryville 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 352 $/m²) 179 m² · constr. 1984 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +80 112 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 741 159 $ Poids 5 % |
| 5 | 898, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 547 000 $ (3 237 $/m²) 169 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie +93 540 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 636 527 $ Poids 5 % |
| 6 | 815, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +162 775 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 866 648 $ Poids 4 % |
| 7 | 862, Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 326 $/m²) 163,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +73 721 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 493 220 $ Poids 4 % |
| 8 | 21, 57e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (1 837 $/m²) 280,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie −49 148 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 514 813 $ Poids 4 % |
| 9 | 124, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 507 546 $ Poids 2 % |
| 10 | 23, 57e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 096 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 619 050 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.