135 Rue COMTOIS · Henryville
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 154,8 m² · constr. 2023 · terrain 6 790,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 790,8 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 100 $
Rôle antérieur 353 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229652593600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
56042229652593600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 76 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Champlain, Henryville 2025-04-10 · 496 m · Vendu 300 000 $ (2 240 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 315 $ Poids 41 % |
| 2 | 815, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 833 625 $ Poids 18 % |
| 3 | 124, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 476 657 $ Poids 11 % |
| 4 | 862, Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 326 $/m²) 163,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 899 $ Poids 11 % |
| 5 | 898, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 547 000 $ (3 237 $/m²) 169 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 629 406 $ Poids 11 % |
| 6 | 2998, Montée Bullock, Henryville 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 352 $/m²) 179 m² · constr. 1984 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −40 559 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 740 489 $ Poids 6 % |
| 7 | 23, 57e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 096 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 601 046 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.