235 Rue LAPIERRE · Henryville
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 84,9 m² · terrain 1 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 126 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229653597500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
56042229653597500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 42 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Lapierre, Henryville 2025-09-02 · 66 m · Vendu 389 000 $ (4 838 $/m²) 80,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 932 $ Poids 75 % |
| 2 | 372, rue Champlain, Henryville 2025-11-28 · 660 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −34 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 946 $ Poids 50 % |
| 3 | 223, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-11-04 · 846 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −34 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 621 $ Poids 39 % |
| 4 | 108, rue de la Lagune, Henryville 2024-11-26 · 343 m · Vendu 390 000 $ (4 097 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −21 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 980 $ Poids 35 % |
| 5 | 38, 56e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 798 $ Poids 26 % |
| 6 | 45, 55e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 312 000 $ (4 132 $/m²) 75,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 423 $ Poids 25 % |
| 7 | 195, rue Richelieu, Henryville 2024-12-13 · 990 m · Vendu 277 000 $ (3 738 $/m²) 74,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 318 $ Poids 24 % |
| 8 | 187, rue Rousselle, Henryville 2024-07-15 · 399 m · Vendu 444 000 $ (6 141 $/m²) 72,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 073 $ · Ajust. superficie +38 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 762 $ Poids 21 % |
| 9 | 29, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (3 835 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 313 $ Poids 19 % |
| 10 | 2629, montée Bullock, Henryville 2024-06-06 · 584 m · Vendu 239 000 $ (2 439 $/m²) 98 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 423 $ Poids 17 % |
| 11 | 24, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (4 848 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 211 $ Poids 17 % |
| 12 | 887, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 575 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.