226 Rue LAPIERRE · Henryville
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 80,4 m² · constr. 1962 · terrain 833,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 187 000 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229654333200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
56042229654333200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 45 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Lapierre, Henryville 2025-09-02 · 5 m · Vendu 389 000 $ (4 838 $/m²) 80,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 046 $ Poids 78 % |
| 2 | 45, 55e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 312 000 $ (4 132 $/m²) 75,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 326 805 $ Poids 32 % |
| 3 | 396, rue Wilfrid-Laurier, Henryville 2025-05-21 · 798 m · Vendu 215 000 $ (3 253 $/m²) 66,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 259 619 $ Poids 30 % |
| 4 | 195, rue Richelieu, Henryville 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 277 000 $ (3 738 $/m²) 74,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 330 827 $ Poids 28 % |
| 5 | 38, 56e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 361 228 $ Poids 28 % |
| 6 | 187, rue Rousselle, Henryville 2024-07-15 · 374 m · Vendu 444 000 $ (6 141 $/m²) 72,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 073 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 586 345 $ Poids 26 % |
| 7 | 108, rue de la Lagune, Henryville 2024-11-26 · 374 m · Vendu 390 000 $ (4 097 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −30 315 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 762 $ Poids 25 % |
| 8 | 887, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 330 849 $ Poids 19 % |
| 9 | 226, rue Richelieu, Henryville 2024-06-25 · 959 m · Vendu 325 000 $ (4 558 $/m²) 71,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 401 237 $ Poids 17 % |
| 10 | 29, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (3 835 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge −32 205 $ | 356 479 $ Poids 16 % |
| 11 | 24, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 848 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 372 304 $ Poids 16 % |
| 12 | 9, 59ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 466 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.