212 Rue TRUDEAU · Henryville
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 96,6 m² · constr. 1956 · terrain 779,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 248 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229654949900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
56042229654949900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 65 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Champlain, Henryville 2025-11-28 · 788 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 546 $ Poids 66 % |
| 2 | 223, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-11-04 · 960 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 496 299 $ Poids 55 % |
| 3 | 226, rue Lapierre, Henryville 2025-09-02 · 88 m · Vendu 389 000 $ (4 838 $/m²) 80,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +39 190 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 452 566 $ Poids 50 % |
| 4 | 108, rue de la Lagune, Henryville 2024-11-26 · 465 m · Vendu 390 000 $ (4 097 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 429 945 $ Poids 42 % |
| 5 | 185, rue Richelieu, Henryville 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 340 500 $ (3 084 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 964 $ · Ajust. superficie −21 281 $ · Ajust. âge −8 512 $ | 328 671 $ Poids 29 % |
| 6 | 790, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 405 652 $ Poids 29 % |
| 7 | 14, Richelieu, Henryville 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −17 747 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 518 656 $ Poids 28 % |
| 8 | 38, 56e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +23 985 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 383 290 $ Poids 24 % |
| 9 | 2629, montée Bullock, Henryville 2024-06-06 · 696 m · Vendu 239 000 $ (2 439 $/m²) 98 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 274 520 $ Poids 23 % |
| 10 | 34, 56ème avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 542 651 $ Poids 23 % |
| 11 | 356, rue Champlain, Henryville 2024-07-18 · 803 m · Vendu 460 000 $ (4 336 $/m²) 106,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −20 594 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 113 $ Poids 21 % |
| 12 | 251, Rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-09-10 · 841 m · Vendu 168 777 $ (1 533 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge −3 376 $ | 189 104 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.