135 Rue ROUSSELLE · Henryville
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 126,3 m² · constr. 1988 · terrain 4 364,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 364,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 700 $
Rôle antérieur 477 300 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229656864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 600 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
477 300 $
ID provincial
56042229656864600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 82 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Champlain, Henryville 2025-04-10 · 885 m · Vendu 300 000 $ (2 240 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 389 $ Poids 41 % |
| 2 | 185, rue Richelieu, Henryville 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 340 500 $ (3 084 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 964 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 417 034 $ Poids 28 % |
| 3 | 790, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +42 418 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 658 $ Poids 22 % |
| 4 | 9, rue Saint-Antoine, Henryville 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 994 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 394 459 $ Poids 20 % |
| 5 | 251, Rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-09-10 · 961 m · Vendu 168 777 $ (1 533 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge +16 878 $ | 232 122 $ Poids 19 % |
| 6 | 17, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 439 900 $ (3 597 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 509 851 $ Poids 19 % |
| 7 | 227, Rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +26 279 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 671 215 $ Poids 17 % |
| 8 | 26, 59ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 467 000 $ (4 431 $/m²) 105,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +46 301 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 514 520 $ Poids 17 % |
| 9 | 14, Richelieu, Henryville 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +63 344 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 599 748 $ Poids 16 % |
| 10 | 34, 56ème avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +64 138 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 669 336 $ Poids 16 % |
| 11 | 356, rue Champlain, Henryville 2024-07-18 · 950 m · Vendu 460 000 $ (4 336 $/m²) 106,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +43 789 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 533 495 $ Poids 15 % |
| 12 | 901, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 936 $/m²) 106,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +38 575 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 514 294 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.