174 Rue ST-JEAN · Henryville
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 147,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 296 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229657852200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
56042229657852200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 70 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Champlain, Henryville 2025-04-10 · 955 m · Vendu 300 000 $ (2 240 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 802 $ Poids 36 % |
| 2 | 815, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 684 924 $ Poids 27 % |
| 3 | 124, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 402 775 $ Poids 25 % |
| 4 | 898, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 547 000 $ (3 237 $/m²) 169 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie −35 280 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 507 706 $ Poids 18 % |
| 5 | 862, Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 326 $/m²) 163,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 400 661 $ Poids 17 % |
| 6 | 10, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 555 $ Poids 17 % |
| 7 | 12, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 478 000 $ (3 265 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 475 799 $ Poids 14 % |
| 8 | 17, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 439 900 $ (3 597 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +44 781 $ · Ajust. âge −39 591 $ | 485 852 $ Poids 14 % |
| 9 | 8, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (3 408 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 476 790 $ Poids 12 % |
| 10 | 9, rue Saint-Antoine, Henryville 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 994 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +37 877 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 400 199 $ Poids 12 % |
| 11 | 23, 57e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 096 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 501 883 $ Poids 10 % |
| 12 | 934, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 172 $/m²) 126,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +33 466 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 452 496 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.