217 Rue TRUDEAU · Henryville
Valeur estimée
252 900 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 56 m² · constr. 1968 · terrain 2 795,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 795,2 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 144 300 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229664549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
56042229664549200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 21 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-06-04 · 946 m · Vendu 160 000 $ (2 873 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 643 $ Poids 46 % |
| 2 | 441, rue Champlain, Henryville 2025-01-16 · 732 m · Vendu 91 036 $ (1 570 $/m²) 58 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −2 731 $ | 104 197 $ Poids 40 % |
| 3 | 153, rue Rousselle, Henryville 2024-11-22 · 207 m · Vendu 182 000 $ (3 768 $/m²) 48,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 503 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 223 820 $ Poids 33 % |
| 4 | 396, rue Wilfrid-Laurier, Henryville 2025-05-21 · 863 m · Vendu 215 000 $ (3 253 $/m²) 66,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 226 387 $ Poids 28 % |
| 5 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 188 870 $ Poids 16 % |
| 6 | 206, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 606 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 121 787 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.