187 Rue ROUSSELLE · Henryville
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 72,3 m² · constr. 1930 · terrain 3 263,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 263,1 m²
Frontage
104,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 254 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229676999200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
56042229676999200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 56 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Lapierre, Henryville 2025-09-02 · 370 m · Vendu 389 000 $ (4 838 $/m²) 80,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 366 550 $ Poids 60 % |
| 2 | 45, 55e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 312 000 $ (4 132 $/m²) 75,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 274 188 $ Poids 38 % |
| 3 | 396, rue Wilfrid-Laurier, Henryville 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (3 253 $/m²) 66,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 222 796 $ Poids 35 % |
| 4 | 187, rue Rousselle, Henryville 2024-07-15 · 0 m · Vendu 444 000 $ (6 141 $/m²) 72,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 073 $ Poids 32 % |
| 5 | 887, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 301 681 $ Poids 28 % |
| 6 | 38, 56e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −24 183 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 321 $ Poids 21 % |
| 7 | 195, rue Richelieu, Henryville 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 277 000 $ (3 738 $/m²) 74,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 299 067 $ Poids 20 % |
| 8 | 441, rue Champlain, Henryville 2025-01-16 · 919 m · Vendu 91 036 $ (1 570 $/m²) 58 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge −9 104 $ | 110 617 $ Poids 19 % |
| 9 | 97, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (6 090 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 106 $ Poids 19 % |
| 10 | 9, 59ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 276 983 $ Poids 15 % |
| 11 | 206, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 606 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 121 222 $ Poids 15 % |
| 12 | 226, rue Richelieu, Henryville 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 558 $/m²) 71,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 151 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.