175 Rue LEDUC · Henryville
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 74,7 m² · constr. 1950 · terrain 960,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 167 300 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229678849900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
56042229678849900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 34 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Lapierre, Henryville 2025-09-02 · 526 m · Vendu 389 000 $ (4 838 $/m²) 80,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 387 916 $ Poids 63 % |
| 2 | 45, 55e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (4 132 $/m²) 75,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 296 307 $ Poids 48 % |
| 3 | 887, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 306 708 $ Poids 35 % |
| 4 | 38, 56e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 329 829 $ Poids 32 % |
| 5 | 187, rue Rousselle, Henryville 2024-07-15 · 209 m · Vendu 444 000 $ (6 141 $/m²) 72,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 073 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 568 843 $ Poids 31 % |
| 6 | 97, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (6 090 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 485 164 $ Poids 28 % |
| 7 | 396, rue Wilfrid-Laurier, Henryville 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (3 253 $/m²) 66,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 237 449 $ Poids 26 % |
| 8 | 9, 59ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 281 571 $ Poids 24 % |
| 9 | 24, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 848 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −33 935 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 358 488 $ Poids 20 % |
| 10 | 195, rue Richelieu, Henryville 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 277 000 $ (3 738 $/m²) 74,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 303 553 $ Poids 17 % |
| 11 | 78, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (6 282 $/m²) 78 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 422 $ Poids 15 % |
| 12 | 39, Avenue 55e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ (5 115 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 972 $ · Ajust. superficie −30 437 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 475 385 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.