152 Rue LEDUC · Henryville
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 119 m² · constr. 1965 · terrain 2 051,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 051,9 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 268 400 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229679423200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
56042229679423200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 66 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 59ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 467 000 $ (4 431 $/m²) 105,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +30 129 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 456 318 $ Poids 30 % |
| 2 | 17, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 439 900 $ (3 597 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge −28 593 $ | 446 134 $ Poids 26 % |
| 3 | 790, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +28 407 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 466 646 $ Poids 26 % |
| 4 | 372, rue Champlain, Henryville 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +58 987 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 590 002 $ Poids 26 % |
| 5 | 371, rue Champlain, Henryville 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 240 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 330 711 $ Poids 26 % |
| 6 | 34, 56ème avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +45 259 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 624 207 $ Poids 25 % |
| 7 | 223, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +47 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 038 $ Poids 23 % |
| 8 | 901, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 936 $/m²) 106,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 451 626 $ Poids 23 % |
| 9 | 185, rue Richelieu, Henryville 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 340 500 $ (3 084 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 964 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 378 537 $ Poids 22 % |
| 10 | 900, 4e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 240 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +47 275 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 439 895 $ Poids 19 % |
| 11 | 67, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +58 436 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 592 469 $ Poids 18 % |
| 12 | 108, rue de la Lagune, Henryville 2024-11-26 · 911 m · Vendu 390 000 $ (4 097 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 475 828 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.