896 Rang BORD DE L'EAU · Henryville
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 126,6 m² · constr. 1830 · terrain 12 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 500 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 219 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240079871000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
56042240079871000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 50 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 1re Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 132 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 715 $ Poids 33 % |
| 2 | 674, rue Saint-Jacques, Henryville 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 539 500 $ (4 032 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +107 249 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 578 283 $ Poids 17 % |
| 3 | 51, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 756 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 615 $ Poids 4 % |
| 4 | 35, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-09 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 678 $ Poids 4 % |
| 5 | 33, 55ième avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-08-04 · 2.7 km · Vendu 433 500 $ (3 416 $/m²) 126,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 389 638 $ Poids 4 % |
| 6 | 1203, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-12 · 2.4 km · Vendu 563 000 $ (4 808 $/m²) 117,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 825 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 639 362 $ Poids 3 % |
| 7 | 1990, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-05 · 2.8 km · Vendu 467 000 $ (3 637 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 460 300 $ Poids 2 % |
| 8 | 988, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-02 · 2.8 km · Vendu 364 000 $ (3 402 $/m²) 107 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +33 338 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 394 667 $ Poids 2 % |
| 9 | 130, 74e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-05 · 3.2 km · Vendu 452 500 $ (3 780 $/m²) 119,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 457 417 $ Poids 1 % |
| 10 | 39, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-13 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 592 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 357 453 $ Poids 1 % |
| 11 | 945, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +31 656 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 721 $ Poids 1 % |
| 12 | 124, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-26 · 3.2 km · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −32 237 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 359 599 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.