962 Rang BORD DE L'EAU · Henryville
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 248 m² · constr. 1801 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 375 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240086740100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1801
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
56042240086740100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 85 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (2 874 $/m²) 214 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +48 855 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 653 139 $ Poids 13 % |
| 2 | 46, avenue André-Gagnon, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-08-23 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (2 786 $/m²) 251,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 764 559 $ Poids 1 % |
| 3 | 889, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-03 · 3.7 km · Vendu 1 925 000 $ (7 401 $/m²) 260,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 375 $ · Ajust. superficie −44 776 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 866 099 $ Poids 0 % |
| 4 | 1884, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 960 000 $ (4 037 $/m²) 237,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 963 862 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, 48e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-02-27 · 3.9 km · Vendu 560 000 $ (2 786 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +65 473 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 615 418 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, 57e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-14 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (1 837 $/m²) 280,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie −29 673 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 534 289 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.