780 Rang BORD DE L'EAU · Henryville
Valeur estimée
221 300 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 91,7 m² · constr. 1900 · terrain 8 759,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 759,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 111 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240174339600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
74 800 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
56042240174339600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 15 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, 73e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 261 838 $ (2 992 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −26 184 $ | 252 569 $ Poids 13 % |
| 2 | 100, 73e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 274 900 $ (2 846 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 700 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 263 138 $ Poids 12 % |
| 3 | 2025, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 497 $ Poids 11 % |
| 4 | 57, 55e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 164 000 $ (1 905 $/m²) 86,1 m² Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 986 $ Poids 8 % |
| 5 | 28, 79ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 453 500 $ (5 084 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 492 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 505 997 $ Poids 6 % |
| 6 | 121, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-10 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 449 $/m²) 87,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 215 915 $ Poids 4 % |
| 7 | 1846, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 241 000 $ (2 532 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 215 509 $ Poids 2 % |
| 8 | 51, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (3 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 233 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 356 627 $ Poids 2 % |
| 9 | 23, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-05 · 3.1 km · Vendu 307 000 $ (3 442 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 305 953 $ Poids 1 % |
| 10 | 988, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-02 · 3.2 km · Vendu 364 000 $ (3 402 $/m²) 107 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −26 024 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 375 345 $ Poids 1 % |
| 11 | 40, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-07 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 509 167 $ Poids 0 % |
| 12 | 33, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 755 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 393 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.