800 Rang BORD DE L'EAU · Henryville
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 146,7 m² · constr. 1855 · terrain 29 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 500 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 216 500 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240174380900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
56042240174380900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 71 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Saint-Jacques, Henryville 2024-08-15 · 726 m · Vendu 539 500 $ (4 032 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +107 249 $ · Ajust. superficie +26 007 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 618 806 $ Poids 25 % |
| 2 | 274, 1re Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 132 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +27 251 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 425 194 $ Poids 21 % |
| 3 | 23, rue Martin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 512 500 $ (3 311 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 798 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 493 640 $ Poids 11 % |
| 4 | 33, 55ième avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 433 500 $ (3 416 $/m²) 126,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 819 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 423 969 $ Poids 8 % |
| 5 | 1990, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 467 000 $ (3 637 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +33 279 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 496 853 $ Poids 5 % |
| 6 | 14, 73e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-16 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (2 603 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 105 $ Poids 2 % |
| 7 | 10, 50e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-28 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 347 $ Poids 2 % |
| 8 | 1017, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-30 · 2.9 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −28 771 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 714 $ Poids 1 % |
| 9 | 35, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-09 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +30 108 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 371 438 $ Poids 1 % |
| 10 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-17 · 3.2 km · Vendu 248 756 $ (2 037 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge −24 876 $ | 248 939 $ Poids 1 % |
| 11 | 1908, Rue Brunet, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-05-02 · 2.7 km · Vendu 530 000 $ (3 238 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −27 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 933 $ Poids 1 % |
| 12 | 6, 48e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-01 · 3.1 km · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +67 146 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 652 817 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.