674 Rue ST-JACQUES · Henryville
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 133,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 961,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,7 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 700 $
Rôle antérieur 407 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240250329900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
56042240250329900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 80 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Saint-Jacques, Henryville 2024-08-15 · 6 m · Vendu 539 500 $ (4 032 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +107 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 749 $ Poids 35 % |
| 2 | 33, 55ième avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 433 500 $ (3 416 $/m²) 126,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 488 635 $ Poids 33 % |
| 3 | 1990, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 467 000 $ (3 637 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 517 758 $ Poids 23 % |
| 4 | 274, 1re Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 132 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 473 841 $ Poids 15 % |
| 5 | 1203, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-12 · 1.9 km · Vendu 563 000 $ (4 808 $/m²) 117,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 825 $ · Ajust. superficie +40 146 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 656 670 $ Poids 7 % |
| 6 | 10, 50e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −16 352 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 374 805 $ Poids 7 % |
| 7 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 248 756 $ (2 037 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −24 876 $ | 235 799 $ Poids 6 % |
| 8 | 6, 48e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +35 301 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 620 972 $ Poids 5 % |
| 9 | 1814, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (4 127 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 206 $ Poids 5 % |
| 10 | 23, rue Martin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 512 500 $ (3 311 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 798 $ · Ajust. superficie −34 763 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 549 161 $ Poids 4 % |
| 11 | 1472, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 439 006 $ Poids 2 % |
| 12 | 1814, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-22 · 2.5 km · Vendu 517 000 $ (4 103 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 088 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 566 390 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.