658 Rue ST-JACQUES · Henryville
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 122,2 m² · constr. 2012 · terrain 946,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 301 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240251355300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
56042240251355300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 76 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 55ième avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 433 500 $ (3 416 $/m²) 126,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 468 822 $ Poids 36 % |
| 2 | 674, rue Saint-Jacques, Henryville 2024-08-15 · 48 m · Vendu 539 500 $ (4 032 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +107 249 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 677 312 $ Poids 30 % |
| 3 | 1990, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 467 000 $ (3 637 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 545 698 $ Poids 25 % |
| 4 | 274, 1re Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 132 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 467 824 $ Poids 13 % |
| 5 | 1203, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-12 · 1.9 km · Vendu 563 000 $ (4 808 $/m²) 117,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 825 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 662 565 $ Poids 9 % |
| 6 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 248 756 $ (2 037 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge −12 438 $ | 236 420 $ Poids 7 % |
| 7 | 6, 48e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 336 $ Poids 7 % |
| 8 | 1814, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (4 127 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 270 $ Poids 6 % |
| 9 | 10, 50e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −31 407 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 418 651 $ Poids 5 % |
| 10 | 1472, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 497 $ Poids 2 % |
| 11 | 1814, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-22 · 2.5 km · Vendu 517 000 $ (4 103 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 088 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 292 $ Poids 2 % |
| 12 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 3.0 km · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 626 213 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.