642 Rue ST-JACQUES · Henryville
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 199,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 415 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240252361100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
56042240252361100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 88 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rang du Bord de l'Eau, Henryville 2025-03-31 · 712 m · Vendu 455 500 $ (2 528 $/m²) 180,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +61 011 $ · Ajust. superficie +24 266 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 586 328 $ Poids 42 % |
| 2 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 261 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +37 280 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 961 593 $ Poids 21 % |
| 3 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 810 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +42 090 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 076 844 $ Poids 19 % |
| 4 | 4, 48e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (2 786 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 659 716 $ Poids 9 % |
| 5 | 1884, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (4 037 $/m²) 237,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −77 511 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 942 562 $ Poids 6 % |
| 6 | 15, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (2 874 $/m²) 214 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −20 979 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 614 055 $ Poids 3 % |
| 7 | 17, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-20 · 2.6 km · Vendu 507 000 $ (2 677 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 560 621 $ Poids 3 % |
| 8 | 1908, Rue Brunet, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (3 238 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +57 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 245 $ Poids 3 % |
| 9 | 1490, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-27 · 3.0 km · Vendu 668 000 $ (3 588 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +23 678 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 733 478 $ Poids 1 % |
| 10 | 1457, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-07 · 2.7 km · Vendu 427 000 $ (1 870 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 521 993 $ Poids 1 % |
| 11 | 1017, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-30 · 3.4 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +61 480 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 751 965 $ Poids 0 % |
| 12 | 973, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-24 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (2 181 $/m²) 183,4 m² Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 026 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.