616 Rue ST-JACQUES · Henryville
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 78 m² · terrain 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 234 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240253452200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
56042240253452200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 44 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Saint-Jacques, Henryville 2026-01-21 · 88 m · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 009 $ Poids 52 % |
| 2 | 57, 55e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 164 000 $ (1 905 $/m²) 86,1 m² Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 938 $ Poids 26 % |
| 3 | 7, rue Brassard, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (4 310 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 283 $ Poids 7 % |
| 4 | 1856, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (3 526 $/m²) 62,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 861 $ Poids 6 % |
| 5 | 23, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-05 · 2.3 km · Vendu 307 000 $ (3 442 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 077 $ Poids 5 % |
| 6 | 1439, 2ème Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 412 000 $ (5 282 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 195 $ Poids 5 % |
| 7 | 27, rue Martin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 318 000 $ (4 460 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 951 $ Poids 4 % |
| 8 | 90, 73e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 2.6 km · Vendu 261 838 $ (2 992 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 254 $ Poids 4 % |
| 9 | 1822, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-09-09 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 327 $ Poids 4 % |
| 10 | 28, 79ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 453 500 $ (5 084 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 492 $ · Ajust. superficie −28 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 521 $ Poids 3 % |
| 11 | 14, rue Arseneault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 643 $ Poids 2 % |
| 12 | 121, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-10 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (2 449 $/m²) 87,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 641 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.