612 Rue ST-JACQUES · Henryville
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 73,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 226 100 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240253782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
56042240253782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 43 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Saint-Jacques, Henryville 2026-01-21 · 103 m · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 812 $ Poids 67 % |
| 2 | 57, 55e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 164 000 $ (1 905 $/m²) 86,1 m² Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 748 $ Poids 20 % |
| 3 | 1856, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (3 526 $/m²) 62,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 105 $ Poids 8 % |
| 4 | 7, rue Brassard, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (4 310 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 800 $ Poids 7 % |
| 5 | 27, rue Martin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 318 000 $ (4 460 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 358 939 $ Poids 4 % |
| 6 | 1439, 2ème Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 412 000 $ (5 282 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 446 775 $ Poids 4 % |
| 7 | 1822, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-09-09 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 685 $ Poids 4 % |
| 8 | 90, 73e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 2.6 km · Vendu 261 838 $ (2 992 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge −5 237 $ | 246 434 $ Poids 3 % |
| 9 | 14, rue Arseneault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-08 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 489 $ Poids 2 % |
| 10 | 121, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-10 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (2 449 $/m²) 87,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 754 $ Poids 0 % |
| 11 | 1324, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-17 · 3.5 km · Vendu 139 480 $ (1 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +13 948 $ | 167 411 $ Poids 0 % |
| 12 | 1202, rue Latour, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-12-06 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (4 945 $/m²) 63,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 431 398 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.