600 Rue RIVES · Henryville
Valeur estimée
705 100 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 165,6 m² · constr. 1988 · terrain 3 320,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 320,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 800 $
Rôle antérieur 478 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240264037400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
56042240264037400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 89 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rang du Bord de l'Eau, Henryville 2025-03-31 · 449 m · Vendu 455 500 $ (2 528 $/m²) 180,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +61 011 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 543 609 $ Poids 49 % |
| 2 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 261 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −34 724 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 889 590 $ Poids 28 % |
| 3 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 810 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −39 204 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 995 550 $ Poids 26 % |
| 4 | 674, rue Saint-Jacques, Henryville 2024-08-15 · 367 m · Vendu 539 500 $ (4 032 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +107 249 $ · Ajust. superficie +64 111 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 729 742 $ Poids 18 % |
| 5 | 10, 50e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +24 918 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 429 376 $ Poids 12 % |
| 6 | 1908, Rue Brunet, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 238 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 529 $ Poids 7 % |
| 7 | 1458, 1ère rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-23 · 2.5 km · Vendu 499 995 $ (3 285 $/m²) 152,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 654 294 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.