532 Rue RIVES · Henryville
Valeur estimée
728 800 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 217,4 m² · constr. 2008 · terrain 6 982,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 982,1 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 390 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240266148900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
56042240266148900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 89 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rang du Bord de l'Eau, Henryville 2025-03-31 · 228 m · Vendu 455 500 $ (2 528 $/m²) 180,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +61 011 $ · Ajust. superficie +47 016 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 609 078 $ Poids 37 % |
| 2 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 261 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +75 625 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 999 939 $ Poids 28 % |
| 3 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 810 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +85 383 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 120 137 $ Poids 26 % |
| 4 | 1884, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 037 $/m²) 237,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −41 177 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 978 895 $ Poids 19 % |
| 5 | 4, 48e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 786 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 684 791 $ Poids 19 % |
| 6 | 1457, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 427 000 $ (1 870 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 538 826 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.