466 Rang BORD DE L'EAU · Henryville
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 131,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 158,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 158,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 332 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240351292700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
56042240351292700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 70 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 55ième avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-08-04 · 538 m · Vendu 433 500 $ (3 416 $/m²) 126,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 428 523 $ Poids 86 % |
| 2 | 1990, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-05 · 604 m · Vendu 467 000 $ (3 637 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 469 393 $ Poids 66 % |
| 3 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 248 756 $ (2 037 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −24 876 $ | 233 558 $ Poids 36 % |
| 4 | 1814, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 127 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 667 $ Poids 34 % |
| 5 | 6, 48e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +29 870 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 615 541 $ Poids 31 % |
| 6 | 10, 50e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 750 $ Poids 29 % |
| 7 | 674, rue Saint-Jacques, Henryville 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 539 500 $ (4 032 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +107 249 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 588 363 $ Poids 22 % |
| 8 | 1744, Rang du Bord de l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 136 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 918 $ Poids 16 % |
| 9 | 1472, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 373 685 $ Poids 15 % |
| 10 | 1814, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 517 000 $ (4 103 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 088 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 561 877 $ Poids 12 % |
| 11 | 1486, 1ère Rue Est, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 382 000 $ (2 881 $/m²) 132,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 377 714 $ Poids 11 % |
| 12 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +49 840 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 595 387 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.