630 Rang MELAVEN · Henryville
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 254,2 m² · constr. 1919 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 198 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249557831400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
56042249557831400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 83 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue Front Nord, Clarenceville 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 851 000 $ (3 396 $/m²) 250,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 055 403 $ Poids 22 % |
| 2 | 9, rue St-Pierre, Henryville 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −95 723 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 090 670 $ Poids 0 % |
| 3 | 889, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-03 · 3.4 km · Vendu 1 925 000 $ (7 401 $/m²) 260,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 375 $ · Ajust. superficie −21 833 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 889 042 $ Poids 0 % |
| 4 | 21, 57e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-14 · 3.6 km · Vendu 515 000 $ (1 837 $/m²) 280,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie −23 977 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 539 984 $ Poids 0 % |
| 5 | 46, avenue André-Gagnon, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-08-23 · 3.6 km · Vendu 700 000 $ (2 786 $/m²) 251,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 773 194 $ Poids 0 % |
| 6 | 60, Avenue André-Gagnon, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-28 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (987 $/m²) 303,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 031 $ Poids 0 % |
| 7 | 83, rue Principale, Clarenceville 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (824 $/m²) 218,5 m² Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 201 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.