19 Rang MELAVEN · Henryville
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 191,3 m² · constr. 1940 · terrain 12 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 700 m²
Frontage
198,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 276 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249845748600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
56042249845748600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 73 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, 60 ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 482 500 $ (2 529 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge −36 187 $ | 490 062 $ Poids 16 % |
| 2 | 17, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 507 000 $ (2 677 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 504 150 $ Poids 13 % |
| 3 | 15, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (2 874 $/m²) 214 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −32 618 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 571 666 $ Poids 12 % |
| 4 | 973, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 181 $/m²) 183,4 m² Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 193 $ Poids 8 % |
| 5 | 23, rue Martin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 512 500 $ (3 311 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 798 $ · Ajust. superficie +60 421 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 567 469 $ Poids 8 % |
| 6 | 1017, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +47 609 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 684 893 $ Poids 6 % |
| 7 | 898, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 547 000 $ (3 237 $/m²) 169 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie +36 089 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 579 075 $ Poids 6 % |
| 8 | 588, rang Melaven, Henryville 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (2 468 $/m²) 186,4 m² · constr. 1817 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 601 779 $ Poids 2 % |
| 9 | 14, 73e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (2 603 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +43 994 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 489 156 $ Poids 1 % |
| 10 | 862, Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-03 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (2 326 $/m²) 163,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +32 442 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 425 341 $ Poids 1 % |
| 11 | 815, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-02 · 3.4 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +81 730 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 774 953 $ Poids 0 % |
| 12 | 723, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-18 · 4.1 km · Vendu 660 000 $ (4 072 $/m²) 162,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +59 445 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 688 266 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.