1150 Rang BORD DE L'EAU · Henryville
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 203,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 700,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700,7 m²
Frontage
84 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 194 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249975125800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
56042249975125800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 60 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (2 874 $/m²) 214 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 589 340 $ Poids 23 % |
| 2 | 17, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 507 000 $ (2 677 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 520 613 $ Poids 20 % |
| 3 | 121, 60 ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 482 500 $ (2 529 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 590 052 $ Poids 6 % |
| 4 | 973, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 181 $/m²) 183,4 m² Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 606 $ Poids 5 % |
| 5 | 1017, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +68 673 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 759 157 $ Poids 4 % |
| 6 | 898, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-16 · 2.8 km · Vendu 547 000 $ (3 237 $/m²) 169 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie +55 995 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 634 536 $ Poids 2 % |
| 7 | 496, rang du Bord de l'Eau, Henryville 2025-03-31 · 3.4 km · Vendu 455 500 $ (2 528 $/m²) 180,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +61 011 $ · Ajust. superficie +29 575 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 591 636 $ Poids 0 % |
| 8 | 862, Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-03 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (2 326 $/m²) 163,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +46 744 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 496 643 $ Poids 0 % |
| 9 | 588, rang Melaven, Henryville 2024-11-22 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (2 468 $/m²) 186,4 m² · constr. 1817 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 616 956 $ Poids 0 % |
| 10 | 165, rue Grégoire, Henryville 2026-06-10 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (3 348 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +65 779 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 714 $ Poids 0 % |
| 11 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-02 · 4.4 km · Vendu 775 000 $ (4 261 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +46 227 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 924 041 $ Poids 0 % |
| 12 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-06 · 4.4 km · Vendu 875 000 $ (4 810 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +52 192 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 034 446 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.