355 Rang MELAVEN · Henryville
Valeur estimée
775 800 $
Autre · 6 449 $/m² · 120,3 m² · constr. 1880 · terrain 90 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
90 300 m²
Frontage
242,4 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
953 700 $
Rôle antérieur 750 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259712222300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
693 900 $
Rôle antérieur
750 700 $
ID provincial
56042259712222300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 91 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Rousselle, Henryville 2026-03-03 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 625 $ Poids 4 % |
| 2 | 51, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (3 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 302 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 161 $ Poids 2 % |
| 3 | 39, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-13 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 592 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 289 $ Poids 1 % |
| 4 | 26, 59ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 3.0 km · Vendu 467 000 $ (4 431 $/m²) 105,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +33 009 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 459 198 $ Poids 1 % |
| 5 | 35, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-09 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 334 977 $ Poids 1 % |
| 6 | 67, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 530 000 $ (5 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +61 969 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 545 652 $ Poids 1 % |
| 7 | 371, rue Champlain, Henryville 2025-04-10 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 240 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 667 $ Poids 1 % |
| 8 | 17, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 439 900 $ (3 597 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 433 075 $ Poids 1 % |
| 9 | 372, rue Champlain, Henryville 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +62 554 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 593 569 $ Poids 1 % |
| 10 | 988, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-02 · 3.2 km · Vendu 364 000 $ (3 402 $/m²) 107 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 387 592 $ Poids 1 % |
| 11 | 895, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-08 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 778 $/m²) 119,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 498 053 $ Poids 1 % |
| 12 | 934, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-28 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 172 $/m²) 126,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 831 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.