1506 Rang BORD DE L'EAU · Henryville
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 110,8 m² · constr. 1880 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 105 300 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259778355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
45 200 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
56042259778355400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 26 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (3 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 382 $ Poids 1 % |
| 2 | 33, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-17 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 755 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +33 047 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 257 $ Poids 1 % |
| 3 | 35, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-09 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 321 857 $ Poids 1 % |
| 4 | 39, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-13 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 592 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 978 $ Poids 0 % |
| 5 | 988, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-02 · 3.4 km · Vendu 364 000 $ (3 402 $/m²) 107 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 371 433 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, 59ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 3.5 km · Vendu 467 000 $ (4 431 $/m²) 105,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 438 152 $ Poids 0 % |
| 7 | 67, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 530 000 $ (5 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +36 149 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 832 $ Poids 0 % |
| 8 | 100, 73e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 274 900 $ (2 846 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 700 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 290 315 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-07 · 3.2 km · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +29 453 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 556 047 $ Poids 0 % |
| 10 | 945, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-26 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 810 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-11 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (4 848 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +53 568 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 990 $ Poids 0 % |
| 12 | 274, 1re Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-18 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (3 132 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −28 973 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 368 970 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.