1521 Rang BORD DE L'EAU · Henryville
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 136,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 115 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259788220800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
56042259788220800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 43 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, Chemin d' Henryville, Henryville 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 851 $/m²) 147,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 581 $ Poids 6 % |
| 2 | 124, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-26 · 3.2 km · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 408 060 $ Poids 1 % |
| 3 | 1493, rang des Côtes, Henryville 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 757 133 $ (4 691 $/m²) 161,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 521 $ · Ajust. superficie −59 342 $ · Ajust. âge −75 713 $ | 684 599 $ Poids 0 % |
| 4 | 35, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-09 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 799 $ Poids 0 % |
| 5 | 39, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-13 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 592 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 392 514 $ Poids 0 % |
| 6 | 23, rue Martin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-27 · 3.4 km · Vendu 512 500 $ (3 311 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 798 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 524 781 $ Poids 0 % |
| 7 | 807, rue Saint-Jean-Baptiste, Henryville 2025-10-30 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 276 $/m²) 125,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 315 $ Poids 0 % |
| 8 | 274, 1re Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-18 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (3 132 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 455 168 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-08 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 468 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 460 652 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-06 · 3.7 km · Vendu 478 000 $ (3 265 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 457 678 $ Poids 0 % |
| 11 | 140, rue Grégoire, Henryville 2025-04-17 · 3.7 km · Vendu 55 000 $ (415 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 57 584 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-18 · 3.7 km · Vendu 439 900 $ (3 597 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +24 819 $ · Ajust. âge −17 596 $ | 487 885 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.