1190 Rang BORD DE L'EAU · Henryville
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 79,3 m² · constr. 1975 · terrain 54 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 000 m²
Frontage
132,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 154 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259905589600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
40 500 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
56042259905589600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 33 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brassard, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 310 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 085 $ Poids 21 % |
| 2 | 27, rue Martin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 318 000 $ (4 460 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 352 570 $ Poids 18 % |
| 3 | 121, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 449 $/m²) 87,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 236 208 $ Poids 14 % |
| 4 | 90, 73e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 261 838 $ (2 992 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge −26 184 $ | 234 015 $ Poids 14 % |
| 5 | 33, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-17 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 755 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −26 100 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 310 110 $ Poids 3 % |
| 6 | 97, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-14 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (6 090 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 558 545 $ Poids 3 % |
| 7 | 78, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (6 282 $/m²) 78 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 871 $ Poids 2 % |
| 8 | 638, rue Saint-Jacques, Henryville 2026-01-21 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 193 794 $ Poids 2 % |
| 9 | 28, 79ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-13 · 2.7 km · Vendu 453 500 $ (5 084 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 492 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge −4 535 $ | 515 291 $ Poids 1 % |
| 10 | 24, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-11 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (4 848 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 384 687 $ Poids 1 % |
| 11 | 34, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (6 160 $/m²) 76,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 522 391 $ Poids 1 % |
| 12 | 66, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-24 · 2.8 km · Vendu 490 000 $ (6 282 $/m²) 78 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 525 727 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.