1103 Rang BORD DE L'EAU · Henryville
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 191,8 m² · constr. 1862 · terrain 6 363,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 363,6 m²
Frontage
101,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 307 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259918408800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1862
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
56042259918408800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 75 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 507 000 $ (2 677 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 504 819 $ Poids 12 % |
| 2 | 15, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (2 874 $/m²) 214 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −31 900 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 572 385 $ Poids 11 % |
| 3 | 23, rue Martin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 512 500 $ (3 311 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 798 $ · Ajust. superficie +61 248 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 568 297 $ Poids 8 % |
| 4 | 1017, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +48 465 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 626 949 $ Poids 2 % |
| 5 | 121, 60 ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 482 500 $ (2 529 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 478 632 $ Poids 2 % |
| 6 | 973, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-24 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 181 $/m²) 183,4 m² Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 738 $ Poids 2 % |
| 7 | 14, 73e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-16 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (2 603 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +44 644 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 489 806 $ Poids 1 % |
| 8 | 496, rang du Bord de l'Eau, Henryville 2025-03-31 · 3.1 km · Vendu 455 500 $ (2 528 $/m²) 180,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +61 011 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +27 330 $ | 558 502 $ Poids 1 % |
| 9 | 898, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-16 · 3.4 km · Vendu 547 000 $ (3 237 $/m²) 169 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie +36 898 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 579 885 $ Poids 0 % |
| 10 | 165, rue Grégoire, Henryville 2026-06-10 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (3 348 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 029 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 964 $ Poids 0 % |
| 11 | 1013, route 133, Henryville 2025-12-01 · 3.9 km · Vendu 466 000 $ (2 670 $/m²) 174,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 483 852 $ Poids 0 % |
| 12 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-02 · 4.0 km · Vendu 775 000 $ (4 261 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 790 403 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.