256-258 Rang SAINT-JEAN-BAPTISTE · Henryville
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 115,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 135,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 199 800 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259995378700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
56042259995378700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 53 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 1re Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-18 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (3 132 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 457 331 $ Poids 3 % |
| 2 | 100, 73e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 274 900 $ (2 846 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 700 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge +26 116 $ | 350 608 $ Poids 2 % |
| 3 | 807, rue Saint-Jean-Baptiste, Henryville 2025-10-30 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 276 $/m²) 125,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 868 $ Poids 2 % |
| 4 | 51, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (3 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 673 $ Poids 2 % |
| 5 | 140, rue Grégoire, Henryville 2025-04-17 · 2.9 km · Vendu 55 000 $ (415 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 805 $ Poids 1 % |
| 6 | 35, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-09 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 348 $ Poids 1 % |
| 7 | 115, rue Saint-Georges, Henryville 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 368 278 $ (2 942 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 430 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge +36 828 $ | 410 269 $ Poids 1 % |
| 8 | 674, rue Saint-Jacques, Henryville 2024-08-15 · 2.9 km · Vendu 539 500 $ (4 032 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +107 249 $ · Ajust. superficie −36 894 $ · Ajust. âge +24 278 $ | 634 132 $ Poids 1 % |
| 9 | 848, rue Dupont, Henryville 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 406 000 $ (4 139 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +36 006 $ · Ajust. âge +2 030 $ | 477 562 $ Poids 1 % |
| 10 | 988, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-02 · 3.4 km · Vendu 364 000 $ (3 402 $/m²) 107 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 448 587 $ Poids 0 % |
| 11 | 168, rue Saint-Georges, Henryville 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 625 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 355 622 $ Poids 0 % |
| 12 | 161, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-17 · 3.3 km · Vendu 326 000 $ (2 483 $/m²) 131,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 369 193 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.