285 Rang ST-LOUIS · Henryville
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 145,7 m² · constr. 1972 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 307 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
260410561500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
56042260410561500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 68 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 55ième avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 433 500 $ (3 416 $/m²) 126,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 111 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 500 291 $ Poids 26 % |
| 2 | 10, 50e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 049 $ Poids 23 % |
| 3 | 1814, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 127 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +40 651 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 762 $ Poids 21 % |
| 4 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 248 756 $ (2 037 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge −24 876 $ | 247 921 $ Poids 20 % |
| 5 | 1744, Rang du Bord de l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 136 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 924 $ Poids 20 % |
| 6 | 1990, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 467 000 $ (3 637 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +31 461 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 518 384 $ Poids 18 % |
| 7 | 6, 48e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +64 678 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 650 349 $ Poids 16 % |
| 8 | 1668, Place Lafrance, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 674 506 $ Poids 11 % |
| 9 | 1814, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 517 000 $ (4 103 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 088 $ · Ajust. superficie +40 416 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 590 804 $ Poids 7 % |
| 10 | 1908, Rue Brunet, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 238 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −29 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 315 $ Poids 6 % |
| 11 | 1486, 1ère Rue Est, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-25 · 2.9 km · Vendu 382 000 $ (2 881 $/m²) 132,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 398 024 $ Poids 2 % |
| 12 | 674, rue Saint-Jacques, Henryville 2024-08-15 · 2.5 km · Vendu 539 500 $ (4 032 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +107 249 $ · Ajust. superficie +23 991 $ · Ajust. âge −24 277 $ | 646 462 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.