1876 Rang BORD DE L'EAU · Henryville
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 117,1 m² · constr. 2014 · terrain 874,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 223 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269620569600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
56042269620569600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 59 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Champlain, Henryville 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +53 774 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 616 889 $ Poids 0 % |
| 2 | 371, rue Champlain, Henryville 2025-04-10 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 240 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 082 $ Poids 0 % |
| 3 | 2629, montée Bullock, Henryville 2024-06-06 · 3.5 km · Vendu 239 000 $ (2 439 $/m²) 98 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +23 290 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 330 587 $ Poids 0 % |
| 4 | 356, rue Champlain, Henryville 2024-07-18 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (4 336 $/m²) 106,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +23 845 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 541 152 $ Poids 0 % |
| 5 | 108, rue de la Lagune, Henryville 2024-11-26 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (4 097 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +44 858 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 514 836 $ Poids 0 % |
| 6 | 1059, rue Front Nord, Clarenceville 2026-07-07 · 4.4 km · Vendu 280 000 $ (2 222 $/m²) 126 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 298 111 $ Poids 0 % |
| 7 | 251, Rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-09-10 · 4.2 km · Vendu 168 777 $ (1 533 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +16 878 $ | 225 070 $ Poids 0 % |
| 8 | 223, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-11-04 · 4.3 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +43 021 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 615 446 $ Poids 0 % |
| 9 | 807, rue Saint-Jean-Baptiste, Henryville 2025-10-30 · 4.4 km · Vendu 285 000 $ (2 276 $/m²) 125,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 690 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.