286 Rang SAINT-JEAN-BAPTISTE · Henryville
Valeur estimée
1 236 600 $
Autre · 3 851 $/m² · 321,1 m² · terrain 73 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 400 m²
Frontage
202 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 100 $
Rôle antérieur 834 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269905602500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 900 $
Valeur bâtiment
650 200 $
Rôle antérieur
834 900 $
ID provincial
56042269905602500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 446 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 95 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-20 · 2.8 km · Vendu 1 300 000 $ (4 210 $/m²) 308,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +25 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 446 208 $ Poids 3 % |
| 2 | 159, Rue de l' Église, Henryville 2024-05-02 · 2.9 km · Vendu 493 000 $ (1 709 $/m²) 288,5 m² · constr. 1848 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 434 $ Poids 1 % |
| 3 | 60, Avenue André-Gagnon, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-28 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (987 $/m²) 303,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 063 $ Poids 0 % |
| 4 | 27, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-17 · 3.6 km · Vendu 635 000 $ (1 838 $/m²) 345,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 123 $ Poids 0 % |
| 5 | 982, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-14 · 3.6 km · Vendu 334 500 $ (1 233 $/m²) 271,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 137 $ · Ajust. superficie +30 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 338 $ Poids 0 % |
| 6 | 889, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-03 · 4.2 km · Vendu 1 925 000 $ (7 401 $/m²) 260,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 375 $ · Ajust. superficie +225 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 329 105 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.