297 Rang SAINT-JEAN-BAPTISTE · Henryville
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 136,5 m² · constr. 1900 · terrain 2 043,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,7 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 200 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269916893900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
56042269916893900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 50 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Saint-Jean-Baptiste, Henryville 2025-10-30 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 276 $/m²) 125,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 770 $ Poids 3 % |
| 2 | 140, rue Grégoire, Henryville 2025-04-17 · 2.7 km · Vendu 55 000 $ (415 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 57 667 $ Poids 3 % |
| 3 | 274, 1re Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-18 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (3 132 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 219 $ Poids 2 % |
| 4 | 115, rue Saint-Georges, Henryville 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 368 278 $ (2 942 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 430 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge −36 828 $ | 367 500 $ Poids 2 % |
| 5 | 168, rue Saint-Georges, Henryville 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 625 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 189 $ Poids 1 % |
| 6 | 23, rue Martin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-27 · 2.9 km · Vendu 512 500 $ (3 311 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 798 $ · Ajust. superficie −30 293 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 476 755 $ Poids 1 % |
| 7 | 161, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-17 · 3.1 km · Vendu 326 000 $ (2 483 $/m²) 131,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 395 263 $ Poids 1 % |
| 8 | 674, rue Saint-Jacques, Henryville 2024-08-15 · 3.0 km · Vendu 539 500 $ (4 032 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +107 249 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 598 242 $ Poids 1 % |
| 9 | 1493, rang des Côtes, Henryville 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 757 133 $ (4 691 $/m²) 161,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 521 $ · Ajust. superficie −58 403 $ · Ajust. âge −75 713 $ | 685 537 $ Poids 1 % |
| 10 | 35, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-09 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 357 351 $ Poids 0 % |
| 11 | 1238, Route 133, Henryville 2025-07-22 · 3.4 km · Vendu 469 000 $ (3 195 $/m²) 146,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 430 391 $ Poids 0 % |
| 12 | 208, Rue Champagnat, Henryville 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +34 959 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 360 688 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.