312 Rang SAINT-JEAN-BAPTISTE · Henryville
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 1 826 $/m² · 217,2 m² · constr. 1900 · terrain 2 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 682,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 151 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269925937600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
56042269925937600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 56 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, route 133, Henryville 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 466 000 $ (2 670 $/m²) 174,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +57 015 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 517 768 $ Poids 1 % |
| 2 | 15, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 615 000 $ (2 874 $/m²) 214 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 608 882 $ Poids 1 % |
| 3 | 17, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-20 · 3.1 km · Vendu 507 000 $ (2 677 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +37 209 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 538 815 $ Poids 1 % |
| 4 | 104, rue Campbell, Henryville 2025-10-29 · 3.4 km · Vendu 555 000 $ (2 271 $/m²) 244,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −30 884 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 520 044 $ Poids 0 % |
| 5 | 121, 60 ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 482 500 $ (2 529 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie +33 381 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 510 748 $ Poids 0 % |
| 6 | 496, rang du Bord de l'Eau, Henryville 2025-03-31 · 3.7 km · Vendu 455 500 $ (2 528 $/m²) 180,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +61 011 $ · Ajust. superficie +46 763 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 608 825 $ Poids 0 % |
| 7 | 973, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-24 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (2 181 $/m²) 183,4 m² Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +36 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 437 $ Poids 0 % |
| 8 | 46, avenue André-Gagnon, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-08-23 · 3.7 km · Vendu 700 000 $ (2 786 $/m²) 251,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −47 493 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 721 662 $ Poids 0 % |
| 9 | 117, Rue Saint-Maurice, Henryville 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (2 113 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +29 477 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 463 781 $ Poids 0 % |
| 10 | 588, rang Melaven, Henryville 2024-11-22 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (2 468 $/m²) 186,4 m² · constr. 1817 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +38 004 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 633 737 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.