313 Rang SAINT-JEAN-BAPTISTE · Henryville
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 122,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 265 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269926905400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
56042269926905400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 53 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Saint-Jean-Baptiste, Henryville 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 276 $/m²) 125,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 949 $ Poids 4 % |
| 2 | 140, rue Grégoire, Henryville 2025-04-17 · 2.5 km · Vendu 55 000 $ (415 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 56 155 $ Poids 3 % |
| 3 | 115, rue Saint-Georges, Henryville 2025-07-17 · 2.8 km · Vendu 368 278 $ (2 942 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 430 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +36 828 $ | 420 712 $ Poids 2 % |
| 4 | 168, rue Saint-Georges, Henryville 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 625 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 364 942 $ Poids 2 % |
| 5 | 274, 1re Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-18 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (3 132 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 444 150 $ Poids 1 % |
| 6 | 161, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-17 · 3.0 km · Vendu 326 000 $ (2 483 $/m²) 131,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 378 007 $ Poids 1 % |
| 7 | 848, rue Dupont, Henryville 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 406 000 $ (4 139 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +50 698 $ · Ajust. âge −28 420 $ | 461 804 $ Poids 1 % |
| 8 | 208, Rue Champagnat, Henryville 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 364 353 $ Poids 1 % |
| 9 | 117, Phénix, Henryville 2025-09-17 · 3.3 km · Vendu 228 240 $ (1 866 $/m²) 122,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 149 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 247 387 $ Poids 1 % |
| 10 | 674, rue Saint-Jacques, Henryville 2024-08-15 · 3.0 km · Vendu 539 500 $ (4 032 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +107 249 $ · Ajust. superficie −22 580 $ · Ajust. âge −16 185 $ | 607 984 $ Poids 1 % |
| 11 | 51, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (3 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 849 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 708 $ Poids 0 % |
| 12 | 248, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-18 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 740 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 112 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.