388 Rang SAINT-JEAN-BAPTISTE · Henryville
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 197,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 381 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269965478900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
56042269965478900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 86 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Grégoire, Henryville 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 348 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +55 736 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 623 672 $ Poids 9 % |
| 2 | 1013, route 133, Henryville 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 466 000 $ (2 670 $/m²) 174,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +30 844 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 584 797 $ Poids 4 % |
| 3 | 1493, rang des Côtes, Henryville 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 757 133 $ (4 691 $/m²) 161,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 521 $ · Ajust. superficie +84 908 $ · Ajust. âge −37 857 $ | 866 705 $ Poids 2 % |
| 4 | 15, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 615 000 $ (2 874 $/m²) 214 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −23 565 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 617 619 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-20 · 3.5 km · Vendu 507 000 $ (2 677 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 282 $ Poids 0 % |
| 6 | 117, Rue Saint-Maurice, Henryville 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (2 113 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 073 $ Poids 0 % |
| 7 | 496, rang du Bord de l'Eau, Henryville 2025-03-31 · 3.9 km · Vendu 455 500 $ (2 528 $/m²) 180,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +61 011 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 584 053 $ Poids 0 % |
| 8 | 121, 60 ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-29 · 4.1 km · Vendu 482 500 $ (2 529 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 582 466 $ Poids 0 % |
| 9 | 1017, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-30 · 4.1 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +58 398 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 748 882 $ Poids 0 % |
| 10 | 588, rang Melaven, Henryville 2024-11-22 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (2 468 $/m²) 186,4 m² · constr. 1817 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 609 552 $ Poids 0 % |
| 11 | 973, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-24 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (2 181 $/m²) 183,4 m² Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 063 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.