396 Rang SAINT-JEAN-BAPTISTE · Henryville
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 156,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 759,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 759,9 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 216 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269965829300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
56042269965829300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 68 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Grégoire, Henryville 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 348 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 524 463 $ Poids 15 % |
| 2 | 807, rue Saint-Jean-Baptiste, Henryville 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 276 $/m²) 125,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +35 511 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 375 420 $ Poids 5 % |
| 3 | 140, rue Grégoire, Henryville 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ (415 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 69 775 $ Poids 5 % |
| 4 | 1013, route 133, Henryville 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 466 000 $ (2 670 $/m²) 174,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 529 785 $ Poids 4 % |
| 5 | 1493, rang des Côtes, Henryville 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 757 133 $ (4 691 $/m²) 161,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 521 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge −75 713 $ | 732 213 $ Poids 3 % |
| 6 | 115, rue Saint-Georges, Henryville 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 368 278 $ (2 942 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 430 $ · Ajust. superficie +45 888 $ · Ajust. âge +36 828 $ | 470 424 $ Poids 3 % |
| 7 | 168, rue Saint-Georges, Henryville 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (2 625 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 313 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 313 $ Poids 3 % |
| 8 | 161, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-17 · 2.6 km · Vendu 326 000 $ (2 483 $/m²) 131,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +31 160 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 419 968 $ Poids 3 % |
| 9 | 1238, Route 133, Henryville 2025-07-22 · 2.9 km · Vendu 469 000 $ (3 195 $/m²) 146,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 555 979 $ Poids 1 % |
| 10 | 23, rue Martin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-27 · 3.4 km · Vendu 512 500 $ (3 311 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 798 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 612 197 $ Poids 0 % |
| 11 | 274, 1re Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-18 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (3 132 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +42 442 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 521 385 $ Poids 0 % |
| 12 | 1403, route 133, Henryville 2026-07-31 · 3.6 km · Vendu 495 000 $ (3 157 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 543 869 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.